李嘉诚7折抛售房产!其背后的深层含义,看懂的人并不多
来源:校长侃财    时间:2023-08-18 10:34:40

在过去几十年里,基本上做房地产这一方面的人都已经发财了,小经理开豪车,大老板直接暴富,而作为业内的佼佼者,王健林、许家印之流,全部都已经成为是国首富,李嘉诚自不用说,用富可敌国才能形容李家的资产。

然而近些年房地产行业利率持续下降,曾经价值的千金的房产行业,现在变成了卖房子不赚钱的情况,不少人开始跑路,恒大已经是不想干了,万达在全国各处的土地资源也是抛售了不少,而最近更是有一个重磅消息,李嘉诚直接7折贱卖了在香港的大批房产,消息人士透露,这一次大降价,直接把香港房产打回了近10年前的水平。

大佬们纷纷离场,房产行业的未来更是让很多的投机者开始不安,从根本上来说,只要人口在增加,那么房产就会变得越来越值钱。而最近这些年,中国内地的结婚率下降,人口出生率跑不过死亡率,香港这一方面则是更为严峻,根据22年与21年数据对比,香港人口减少了将近7万。


(资料图片仅供参考)

很显然随着人口的变少,更多的房子自然是用不上了,而大量房产商还在不断的开发新房,又会导致房产资源实际上变得更加的丰裕。

长此以往就会导致卖方市场变成买方市场,炒房的炒不动房了,买房的根本就不急,这样一来一回形势逆转,搞房产的再不跑,就是老寿星上吊,嫌命长。

香港是中国对外开放最早的一个港口,在回归之前也是跟西方最接近的一个大都市,香港的繁华从过去到现在一直没有变过。

正是因为过度的繁华,所以香港在过去的很多年里,一直都吸引着无数的人才到来,这也让香港的楼盘行业非常稳定。

然而,兵无常势,水无常形,形势是每时每刻都在变化的。香港有一个很特殊的地方,就在于它的用地非常少,其实大部分的香港土地都没有开发,只有将近1/4的土地开发成了楼盘,然后就成为了最密集的居住区或商业区。

在过往很多年里,香港楼盘商其实都故意紧紧的拽住部分土地资源,主要是把繁华地区的房产给炒起来,至于边缘地区大家都不愿意开发,开发边缘不仅费力不讨好,反而会导致他们现有的资产有下降风险,而房价一旦跌下来就很难再涨上去,所以精明的商人并不愿意。

然而总有人要打破惯例,目前香港的开发也进入到了全新的阶段,政府也在新的地区画出一片新楼盘,一旦把新的商业区居住区建了起来,那么肯定对原有的格局会形成冲击,所以降价是不可避免的,李嘉诚或许就是看到了这背后所蕴含的风险。

除此之外,香港有大约30%的居民居住在公屋当中的,这部分人享受到的租金低廉,政府也是曾经下过命令要把公屋房租控制在收入的1/4以内。

这个政策有助于留住外地的人口到香港工作,人才如果留不住,那么香港的发展就是空谈,然而政策有利有弊,这也进一步削弱了房地产商的资产价格。

有趣的是,在曾经大量的内地人口会涌入到香港去进行购物或者是移民,然而今天香港有很多的人反而愿意移到内地,并不是因为他们觉得内地比香港更发达,从国际知名程度上来说香港排前列,是妥妥的国际一线大城市,但这导致香港的物价非常夸张。

很多人都只知道在香港这里工作能赚到的工资是内地的好几倍,但大家不知道的是,如果要结合吃穿用住这些开销,那么香港的开销也达到了内地的很多倍。

这样一来一回之下,香港本地的人民幸福度也没有太高,而大家之所以踊跃到大湾区的其他城市去,一是香港毕竟不大,久居已经玩腻了,想去其他地方看一看旅游放松心情,二来,国内很多地区物价比较低,环境好风景优美,慢慢大家的心思就开始活络了,会考虑到搬家移居。

就之前的社会采访来说,有很多的香港人愿意移居到大湾区,特别是以深圳广州为代表的地方,因为这部分地区的人说的也是粤语,因此对香港人来说就像回家一样,不会太生分。此外,长期生活在快节奏的大都市里,也会导致自己变得很累,有的人更愿意享受清静的生活。

在今天,全国房产一路下跌,已经有很多人将其评成夕阳行业,尽管这样说有些言过于实,但不可否认的是,随着人多地少的问题消失,房产将会脱离炒房所带来的附加价值,慢慢回归到居住的本质,而届时,房价自然会回归理性。

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